Ticari Mülk Değeri ve Kira Tespiti Raporları

İş merkezi, plaza, fabrika, depo veya cadde mağazası gibi ticari varlıklarda mülk değeri hesaplamasının temel dayanağını mülkün ürettiği nakit akışı ve kira getirisi oluşturur. Kira getirisinin piyasa gerçekleriyle uyumu hem mülk sahibinin hem de kiracının haklarını korur.

Kira Tespiti Davalarında Bağımsız Ekspertiz

Türk Borçlar Kanunu gereğince 5 yılını dolduran kira sözleşmelerinde açılan kira tespit davalarında, mülkün emsal pazar rayicine uygun adil kira bedelinin belirlenmesi için mahkemelere ve taraflara bağımsız SPK lisanslı ekspertiz raporları sunulmaktadır.

• Lokasyon ve Yaya Trafiği: Caddenin ticari yoğunluğu, tabela değeri ve müşteri sirkülasyonu.
• Cephe ve Kullanım Alanı: Vitrin genişliği, tavan yüksekliği, depo/otopark imkanları.
• Bölgesel Emsal Kira Sözleşmeleri: Benzer nitelikteki çevre dükkan ve ofislerin güncel kira bedelleri.
• Ekonomik Göstergeler: TÜFE ortalamaları, sektör karlılık oranları ve enflasyonist eğilimler.

Uzlaşma ve Hukuki Süreçlerde Avantaj

Taraflar dava açmadan önce bağımsız bir değerleme raporu alarak piyasa rayicini objektif şekilde belgeleyebilir ve mahkeme masraflarına gerek kalmadan adil bir kira bedeli üzerinde uzlaşma sağlayabilirler.