Emlak Değerleme Nedir?

Emlak değerleme; konut, arsa, dükkan, fabrika veya lojistik depo gibi bir gayrimenkulün belirli bir tarihteki piyasa koşullarına göre bağımsız, objektif ve bilimsel metodolojiler kullanılarak nakit karşılığı değerinin tespit edilmesidir. Gayrimenkul piyasalarında güvenli alım-satım ve finansman işlemlerinin temelini lisanslı ekspertiz raporları oluşturur.

Gayrimenkul Değerleme Raporu Hangi Durumlarda Alınır?

• Banka Konut Kredileri: İpotek tesis edilecek mülklerin teminat değerinin belirlenmesinde.
• Gayrimenkul Alım-Satımı: Alıcı ve satıcıların adil piyasa rayicini öğrenerek maddi kayıp yaşamasını önlemede.
• Miras ve Paylaşım Davaları: Hissedarlar arasındaki mülk paylaşımında tarafsız değer tespiti için.
• Şirket Varlık ve Finansal Raporlaması: Bilanço aktifleştirme ve SPK/BDDK raporlamalarında.

Değerleme Raporunun Aşamaları ve Hazırlanış Süreci

Bir gayrimenkul değerleme raporu hazırlanırken uzmanlarımız adım adım kapsamlı bir araştırma ve analiz süreci yürütür:

• 1. Tapu ve Kadastro İncelemesi: Mülkün mülkiyet durumu, hisse yapısı, haciz/ipotek şerhleri ve ana taşınmaz niteliği incelenir.
• 2. Belediye İmar Arşivi İncelemesi: Mimari onaylı proje, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi (iskan) ile mahaldeki durum karşılaştırılır; projeye aykırılık olup olmadığı tespit edilir.
• 3. Yerinde Saha İncelemesi: Taşınmaz mahallinde fiziki ölçümler, malzeme kalitesi tespiti ve fotoğraflama yapılır.
• 4. Emsal ve Piyasa Analizi: Bölgedeki benzer nitelikteki satılık ve satılmış gayrimenkullerle detaylı pazar araştırması gerçekleştirilir.

SPK Lisanslı Ekspertiz Raporunun Önemi

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından verilen Değerleme Uzmanlığı Lisansına sahip profesyonel kadromuz, Uluslararası Değerleme Standartları (IVSC) gereğince resmi arşiv incelemeleri ve yerinde saha ekspertiz çalışmaları ile kesin, bağımsız ve hukuki geçerliliği olan raporlar hazırlamaktadır.