Arsa Değeri Neye Göre Belirlenir?

Arsa değeri tespiti, standart konut veya bina ekspertizinden çok daha karmaşık ve analitik bir süreçtir. Arsanın metrekare birim fiyatını belirleyen en temel unsur imar durumu belgesi ve parselin gelecekteki yapılaşma potansiyelidir.

İmar Durumunun Arsa Fiyatına Etkisi

İlgili belediyeden alınan imar durum belgesindeki TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) ve KAKS / Emsal (Kat Alanı Kat Sayısı) oranları, arsa üzerinde inşa edilebilecek toplam satılabilir kapalı inşaat alanını belirler. Emsal oranı yüksek olan arsalar çok daha yüksek piyasa değerine ulaşır.

• Parsel Geometrisi ve Cephe: Yola olan cephe genişliği, köşe parsel avantajı ve derinlik oranları.
• Yola Terk ve Yeşil Alan Kesintileri: Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintileri sonrası kalan net parsel alanı.
• Zemin Durumu ve Altyapı: Jeolojik yapı, eğim durumu, hafriyat maliyeti ve altyapı bağlantıları.
• Fonksiyon Türü: Konut, ticaret, sanayi, turizm veya lojistik imar lejantı arsa değerini doğrudan şekillendirir.

Arsa Değerlemesinde Proje Geliştirme Yaklaşımı

Özellikle büyük ölçekli ve dönüşüm potansiyeli yüksek parsellerde, arsa üzerine yapılabilecek en karlı ve yasal proje simülasyonu (En İyi ve En Verimli Kullanım Analizi) yapılarak arsa payı değeri en yüksek hassasiyetle hesaplanmaktadır.